關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告

河北省國家稅務(wù)局公告2011年第1號

河北省國家稅務(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（冀國稅發(fā)〔2009〕75號）下發(fā)后，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的變化，該文件中的有關(guān)規定需要進(jìn)一步修訂和完善。為此，現將有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率

對企業(yè)發(fā)生視同銷(xiāo)售行為，采取按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率方法確認收入（或利潤）的，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機關(guān)確定。

二、關(guān)于計稅毛利率確定標準問(wèn)題

企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各市國家稅務(wù)局按下列規定確定：

（一）開(kāi)發(fā)項目位于石家莊市城區及郊區的，不得低于15％。

（二）開(kāi)發(fā)項目位于其他地級市城區及郊區的，不得低于10％。

（三）開(kāi)發(fā)項目位于其他地區的，不得低于5％。

（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價(jià)房和危改房的，不論所處區域，不得低于3％。

各地確定計稅毛利率時(shí)，要綜合考慮本地經(jīng)濟發(fā)展、物價(jià)水平、購買(mǎi)能力等因素，使計稅毛利率的確定盡量符合本地實(shí)際，切忌出現由于同一地區計稅毛利率不一致產(chǎn)生稅負不公的問(wèn)題。

三、《河北省國家稅務(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（冀國稅發(fā)〔2009〕75號）第一條、第二條同時(shí)廢止。

四、本公告自二Ο一一年一月一日起執行。

特此公告。

二○一一年五月二十三日